Notizie, aggiornamenti normativi e informativi

3 Dicembre 2020

Detrazione ristrutturazione o Superbonus per lavori antisismici in zona “non pericolosa”?

La rubrica DOMANDA D’AUTORE si apre oggi con un quesito spinoso riguardante i bonus fiscali in edilizia e analizzeremo in dettaglio la questione riguardante le agevolazioni esistenti per interventi antisismici in zone cosiddette “non pericolose”. La settimana scorsa avevamo invece risposto a: Superbonus e recupero edilizio, l’erede perde diritto al bonus fiscale? Matilde Fiammelli, dottore commercialista e […]

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3 Dicembre 2020

Demolizione e ricostruzione, Iva al 10% se classificata come recupero edilizio

Aumentare la volumetria di un edificio residenziale attraverso demolizione e ricostruzione non può essere considerato come una nuova costruzione e usufruire dell’Iva al 4%. Lo chiarisce l’Agenzia delle Entrate nella risposta 564 del 27 novembre 2020, affermando che gli interventi di demolizione e fedele ricostruzione di un fabbricato c.d. non sono soggetti all’aliquota IVA del 4 per cento in […]

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2 Dicembre 2020

Bonus verde, come usarlo per aumentare il valore della casa

Il Bonus verde, la detrazione fiscale per la ristrutturazione di giardini e spazi verdi di balconi e terrazzi condominiali e privati, è un alleato per aumentare il valore degli immobili. Nel mercato immobiliare attuale, infatti, la richiesta di giardini e terrazzi è aumentata esponenzialmente e con essa è aumentato anche il valore apportato dagli interventi […]

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superbonus 110 guida per il visto di conformita

1 Dicembre 2020

Superbonus 110%, guida per il visto di conformità

Nel caso del Superbonus 110%, per accedere alla pratica del credito d’imposta o dello sconto in fattura, è necessario il visto di conformità, come prescritto dal dl Rilancio (>> leggi: Detrazione ristrutturazione o Ecobonus: documenti per la cessione credito). L’art. 121 del decreto prevede che il contribuente, per una delle opzioni sopra dette, richieda il visto di […]

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30 Novembre 2020

Webinar Superbonus e prevenzione sismica: le cose da sapere

Sono due gli appuntamenti online organizzati da Ecosism e Maggioli Editore in cui verranno approfonditi temi di rilievo sugli interventi edilizi e le corrispondenti detrazioni fiscali. Sono entrambi gratuiti:> Efficienza energetica e miglioramento sismico: interventi trainanti e Superbonus 110%;> Cappotto sismico e cappotto armato: le tecnologie applicate al risparmio energetico e al miglioramento sismico. Partecipando ai webinar (o riascoltandone le registrazioni), avrai […]

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30 Novembre 2020

Sismabonus 110%, cucitura delle fessure come intervento di sicurezza statica

La super detrazione fiscale 110% è stata estesa, mediante il Decreto Rilancio 19/05/2020 n. 34, anche a quella serie di interventi locali che di fatto rappresentano spesso la maggior parte dei lavori di riparazione e sostituzione di elementi strutturali degradati, senza alterare rigidezza e volumetria. Viene così esteso il superbonus anche «[…] all’esecuzione di opere […]

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27 Novembre 2020

Violazione delle distanze legali, serve un mandato speciale

L’amministratore non può agire per violazione delle distanze legali nei confronti del titolare del fabbricato sul fondo vicino se non in virtù di un mandato speciale rilasciato da ciascuno dei condomini interessati. Il responso della sentenza della Corte di cassazione – II sez. civ. n. 23190 del 23/10/2020. Vediamo la vicenda in dettaglio. Un condominio […]

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26 Novembre 2020

Superbonus e recupero edilizio, l’erede perde diritto al bonus fiscale?

Anche questa settimana la rubrica DOMANDA D’AUTORE tratta un tema “familiare”, in quanto risponderemo a un quesito riguardante l’eredità di un immobile e dei bonus fiscali ad esso associati. La scorsa settimana avevamo parlato infatti di un tema correlato: Detrazione fiscale su immobili, spetta ai familiari conviventi? Nello specifico, la nostra firma Matilde Fiammelli, dottore commercialista e revisore […]

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26 Novembre 2020

Quadro economico, elementi per la redazione: nuove indicazioni aggiornate

Il quadro economico costituisce certamente un elaborato centrale del progetto la cui definizione acquisisce una specificazione sempre maggiore in funzione dei livelli progettuali di riferimento. In attesa del nuovo regolamento attuativo del codice dei contratti, i contenuti di questo elaborato sono sostenuti normativamente dagli articoli 16, 22, 32 e 42 del d.P.R. 207/2010 (ancora in […]

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25 Novembre 2020

Condominio: sversamento di combustibile dall’impianto di riscaldamento dismesso, chi ne risponde?

All’interno del condominio, chi è tenuto a rispondere per i danni conseguenti allo sversamento di combustibile dalla vecchia cisterna dell’impianto di riscaldamento centrale dismesso? In questo caso ne risponde l’amministratore che, ignorando le delibere dei condomini, non ha fatto smaltire e rimuovere il serbatoio del combustibile. La vicenda per cui si è sollevata la questione […]

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lana di roccia di vetro o pecora qual e la migliore come isolante termico

25 Novembre 2020

Lana di roccia, di vetro o pecora, qual è la migliore come isolante termico?

«Un isolante è come un vestito per un edificio, quindi non ne esiste uno per tutte le occasioni, ma ne esiste uno specifico per ogni tipo di situazione» (cit. Domenico Pepe, Gli Isolanti termici in edilizia). Quindi il segreto è scegliere il migliore per la propria esigenza, comparando specifiche tecniche e parametri di spesa. Sono […]

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24 Novembre 2020

Coronavirus e titoli edilizi, proroghe dai permessi di costruire alla SCIA

Manca ancora la conversione in legge, che avverrà entro il 6 dicembre 2020, ma il decreto n. 125/2020 (recante “Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 7 ottobre 2020, n. 125, recante misure urgenti connesse con la proroga della dichiarazione dello stato di emergenza epidemiologica da COVID-19 e per la continuità operativa del sistema di allerta […]

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23 Novembre 2020

Superbonus, delibere condominiali e sostituzione degli infissi dei condomini

Come sappiamo, per accedere alle detrazioni Superbonus 110% è necessario rispettare dei requisiti ben precisi, uno di questi è il miglioramento energetico dell’edificio. Nei caseggiati meno recenti e con classe energetica di partenza molto bassa, non è realistico pensare che l’installare un cappotto termico «finalizzato all’isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessi […]

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20 Novembre 2020

Covid Cantieri, nuove misure integrative al Piano di sicurezza e coordinamento

Le prescrizioni normative o gli atti di indirizzo in materia di prevenzione dei rischi di contagio legati al Covid-19 nei cantieri sono costituiti da una serie di provvedimenti che riportano le raccomandazioni o le norme vincolanti da applicare in questi ambiti. Si tratta di provvedimenti già emanati e di altri, come quelli contenuti nel d.L. […]

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19 Novembre 2020

Detrazione fiscale su immobili, spetta ai familiari conviventi?

Nuovo quesito per la rubrica DOMANDA D’AUTORE, l’ormai consolidato appuntamento settimanale in cui professionisti e autori rispondono alle principali problematiche in tema di attualità edilizia. La volta precedente si è parlato di Superbonus per il regime forfettario e redditi diversi, mentre oggi la nostra firma Matilde Fiammelli, dottore commercialista e revisore contabile, si occuperà del seguente tema: la […]

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19 Novembre 2020

Cappotto termico, cattive applicazioni e conseguenze

È evidente che il principale sistema coibente utilizzato oggi è il sistema a cappotto termico. Colpa anche del Superbonus 110%, che lo include come intervento “trainante” (>> Superbonus 110%, i 3 macro-interventi agevolati), e che lo promuove, dato che se realizzato su un intero immobile, permette l’agevolazione anche per gli interventi effettuati sui singoli appartamenti. Questo sistema però, se non […]

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legge di bilancio 2021 e superbonus novita e dubbi

18 Novembre 2020

Legge di bilancio 2021 e Superbonus, novità e dubbi

Approvato il testo della Legge di bilancio 2021 nel Consiglio dei Ministri del 16 novembre 2020, attesa ora dell’approvazione definitiva da parte del Parlamento. Tra la moltitudine di novità riguardanti semplificazioni per le partite IVA, pensioni, bonus casa e cassa integrazione, due tra le più interessanti riguardano il Superbonus 110% e il rafforzamento del fondo […]

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18 Novembre 2020

Il committente nell’edilizia privata: dagli adempimenti all’affidamento lavori

Il committente è oggi il soggetto protagonista dell’avvio di un’opera edilizia; infatti, il Dgls 81/2008, all’art. 89 lett. b), lo definisce come “il soggetto per conto del quale l’intera opera viene realizzata, indipendentemente da eventuali frazionamenti della sua realizzazione. Nel caso di appalto di opera pubblica, il committente è il soggetto titolare del potere decisionale […]

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