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Spese rifacimento muri giardini privati: quando sono a carico di tutti i condomini?
7 Maggio 2024

Spese rifacimento muri giardini privati: quando sono a carico di tutti i condomini?

Sono considerati parti comuni i muri perimetrali che, anche qualora non abbiano la funzione di muri portanti, delimitano comunque la superficie coperta dell’edificio, determinano la consistenza volumetrica dell’edificio unitariamente considerato (proteggendolo dagli agenti atmosferici) e ne delineano la sagoma architettonica. Tali considerazioni peraltro non possono estendersi automaticamente a tutti i muri rientranti nel condominio. Più […]

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Comunicazione avvio procedimento: obbligatoria in caso di ritiro in autotutela di titolo edilizio
6 Maggio 2024

Comunicazione avvio procedimento: obbligatoria in caso di ritiro in autotutela di titolo edilizio

Come ricordato recentemente dal TAR Campania, Napoli, sez. IV, nella sent. 2 aprile 2024, n. 2152, la giurisprudenza ha da tempo attinto l’avviso secondo cui i procedimenti di esercizio del potere di autotutela decisoria mediante provvedimenti di secondo grado, aventi ad oggetto precedenti provvedimenti ampliativi rilasciati al privato (si pensi, ad esempio, al permesso di […]

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I nodi al pettine della regolarità urbanistico edilizia: tra Salva Casa e riforma Testo Unico Edilizia, riflessioni e proposte
3 Maggio 2024

I nodi al pettine della regolarità urbanistico-edilizia: tra Salva Casa e riforma Testo Unico Edilizia, riflessioni e proposte

La casistica che si affronta, quotidianamente, nella gestione del patrimonio immobiliare dimostra l’opportunità, anzi la necessità, di un intervento di semplificazione relativo alla regolarizzazione o “sterilizzazione” di alcune difformità minori. Solo a titolo esemplificativo, capita spesso di affrontare ipotesi quali: realizzazione di maggiori superfici rispetto a quelle assentite (senza la creazione di nuove unità immobiliari); […]

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Perché gli edifici cadono? Criticità sismiche delle strutture in cemento armato
3 Maggio 2024

Perché gli edifici cadono? Criticità sismiche delle strutture in cemento armato

Il patrimonio edilizio costruito nel dopoguerra è in buona parte realizzato in cemento armato, grazie anche alla economicità offerta da tale tecnica costruttiva. Tuttavia, i terremoti che si sono succeduti in questi decenni hanno evidenziato molte criticità riguardo questa tipologia di edifici, derivanti sia dall’assenza di dettagli antisismici perché costruiti secondo norme tecniche che non […]

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Ordinanza esame di stato architetti e ingegneri 2024: novità sulle modalità d’esame
2 Maggio 2024

Ordinanza esame di stato architetti e ingegneri 2024: novità sulle modalità d’esame

L’Ordinanza Ministeriale n. 635, rilasciata il 29 aprile 2024, ha introdotto nuove e importanti indicazioni per l’Esame di Stato 2024 di abilitazione alle professioni regolamentate, comprese quelle di architetto e ingegnere. Ecco una panoramica dettagliata delle date e delle modalità d’esame per il 2024. >> Vorresti ricevere news come questa? Clicca qui, è gratis Per […]

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Comunicazione Enea fine lavori? Mancato rispetto dei termini non fa decadere Ecobonus
2 Maggio 2024

Comunicazione Enea fine lavori? Mancato rispetto dei termini non fa decadere Ecobonus

Comunicazione di fine lavori all’Enea per l’Ecobonus? Inviarla entro 90 giorni è un obbligo, ma se il termine si supera la detrazione non si perde, e l’Agenzia delle entrate non può negare l’agevolazione. È quanto ha ribadito la Corte di cassazione con la sentenza n. 7657/2024. Una sentenza che precisa che il mancato rispetto dei […]

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Modello 730/2024, precompilata online dal 30 aprile e modificabile dal 20 maggio: novità e scadenze
30 Aprile 2024

Modello 730/2024, precompilata online dal 30 aprile e modificabile dal 20 maggio: novità e scadenze

Non più solo 730 precompilato ma anche 730 semplificato, è questa la novità principale del 2024: dopo aver pubblicato le bozze nel dicembre scorso, ora Entrate ha pubblicato i modelli dichiarativi definitivi per il 2024. Un’altra novità di quest’anno è l’elaborazione del modello anche per i contribuenti titolari di redditi di lavoro autonomo e d’impresa. […]

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Patologie causate da impianti in pressione: come individuare una perdita con l’ispezione visiva
30 Aprile 2024

Patologie causate da impianti in pressione: come individuare una perdita con l’ispezione visiva

In questo recente articolo abbiamo parlato delle patologie causate dagli scarichi e analizzato i passaggi da seguire per capire se la causa è da ricondurre a perdite o all’umidità di risalita. Ora parliamo invece delle patologie causate da impianti in pressione e, allo stesso modo, vediamo come poter capire se è presente una perdita attraverso […]

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Quale Bonus per: climatizzatori
29 Aprile 2024

Quale Bonus per: climatizzatori

Ancora pochi mesi per usufruire del Bonus climatizzatori 2024. Per ci decide di installare un impianto di qui a fine anno c’è infatti  la possibilità di avere la detrazione del  50% anche senza fare altri lavori in casa. Se si utilizzano i climatizzatori al posto della caldaia a gas si ha diritto invece all’Ecobonus al […]

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Appalto in condominio, varianti o lavori extra contratto commissionati dall’amministratore: come funziona
26 Aprile 2024

Appalto in condominio, varianti o lavori extra contratto commissionati dall’amministratore: come funziona

Secondo un principio pacificamente sostenuto dalla giurisprudenza nel contratto di appalto il regime probatorio delle variazioni dell’opera muta a seconda che queste ultime siano dovute all’iniziativa dell’appaltatore o a quella del committente. Nel primo caso, l’art. 1659 c.c. richiede che le modifiche siano autorizzate dal committente e che l’autorizzazione debba provarsi per iscritto; nel secondo, […]

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Studio Bankitalia efficienza energetica immobili: difficoltà e strategie in un documento
26 Aprile 2024

Studio Bankitalia efficienza energetica immobili: difficoltà e strategie in un documento

Il recente studio di Bankitalia, inserito nella serie “Questioni di Economia e Finanza”, approfondisce l’attuale stato dell’efficienza energetica nelle abitazioni italiane, evidenziando le difficoltà e delineando le strategie per intensificare gli sforzi nazionali. La ricerca è stata realizzata da Guido de Blasio, Roberta Fiori, Luciano Lavecchia, Michele Loberto, Valentina Michelangeli, Elena Padovani, Elena Pisano, Maria […]

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CER e autoconsumo: pubblicato il Decreto Corrispettivi
24 Aprile 2024

CER e autoconsumo: pubblicato il Decreto Corrispettivi

Con il Decreto n° 106 del 15 marzo 2024, noto come “Decreto Corrispettivi”, il Ministero ha introdotto importanti aggiornamenti sui corrispettivi che il Gestore dei Servizi Energetici (GSE) applicherà ai beneficiari degli incentivi e contributi del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) ai sensi del Decreto CACER. Vediamo di seguito cosa prevede il Decreto […]

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CER: fine del regime transitorio, richieste incentivi secondo regole operative
24 Aprile 2024

CER: fine del regime transitorio, richieste incentivi secondo regole operative

Il 24 aprile 2024, alle ore 18:00, si conclude la possibilità di inviare, tramite il portale del Gestore dei Servizi Energetici (GSE), le richieste di incentivazione relative al meccanismo transitorio delle Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) e dei gruppi di autoconsumatori. Questo termine segna la fine del periodo di 60 giorni successivi all’entrata in vigore delle […]

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Catasto, nuova versione di Pregeo 10: 10.6
24 Aprile 2024

Catasto, nuova versione di Pregeo 10: 10.6.3

L’Agenzia delle Entrate ha annunciato un aggiornamento per i professionisti che lavorano con il catasto terreni: la Risoluzione n. 20/E del 18 aprile 2024 introduce infatti la versione aggiornata di Pregeo 10, marcando un passo importante verso l’ulteriore digitalizzazione e semplificazione delle operazioni catastali. Vediamo di seguito un excursus su Pregeo 10 e una sintesi […]

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Realizzazione di un bacino idrico: gli aspetti da non sottovalutare nell’impermeabilizzazione
23 Aprile 2024

Realizzazione di un bacino idrico: gli aspetti da non sottovalutare nell’impermeabilizzazione

Gli accumuli d’acqua in ambiente montano, come i bacini idrici, le pozze d’alpeggio, o i laghetti artificiali, offrono una serie di vantaggi significativi sia dal punto di vista ecologico che per le attività umane. La realizzazione di bacini idrici o pozze d’alpeggio in un cantiere di montagna richiede una pianificazione e una esecuzione attenta, considerando […]

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Occupazione suolo pubblico per dehors: fondamentale il bilanciamento degli interessi in gioco
22 Aprile 2024

Occupazione suolo pubblico per dehors: fondamentale il bilanciamento degli interessi in gioco

In molteplici occasioni[1], la giurisprudenza ha evidenziato un aspetto fondamentale nelle occupazioni di suolo pubblico, ossia la necessità che la P.A., nel valutare la richiesta del privato, pur esercitando una facoltà discrezionale[2], provveda ad un attento bilanciamento fra gli interessi rilevanti, pubblici e privati. Ad esempio, è stato affermato che la concessione di suolo pubblico […]

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Energy Manager, chi è e cosa fa: nomine entro il 30 aprile
19 Aprile 2024

Energy Manager, chi è e cosa fa: nomine entro il 30 aprile

Come ormai sappiamo, la figura del cosiddetto Energy Manager è sempre più importante per la transizione energetica. Si tratta infatti di un professionista specializzato nel campo dell’efficienza energetica e della gestione dell’energia all’interno di un’organizzazione. Quando in Italia si parla di Energy Manager, si fa sempre riferimento alla Legge 9 gennaio 1991 numero 10 (articoli 19 e […]

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Chiusura balcone in condominio, non sempre sicurezza e decoro sono compromessi: un caso recente
19 Aprile 2024

Chiusura balcone in condominio, non sempre sicurezza e decoro sono compromessi: un caso recente

L’art. 1122 c.c., comma 1, vieta a ciascun condomino, nell’unità immobiliare di sua proprietà, l’esecuzione di opere che rechino danni materiali alle parti condominiali. Tuttavia il nuovo articolo 1122 c.c. estende l’operatività della norma anche alle opere realizzate nella proprietà esclusiva, idonee a ledere il decoro architettonico dell’edificio. >> Vorresti ricevere articoli come questo? Clicca qui, […]

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