Nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha subito una flessione significativa, con una riduzione delle compravendite rispetto all’anno precedente.
Vediamo di seguito i principali risultati emersi dal Rapporto Immobiliare dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) pubblicato dall’Agenzia delle Entrate, con la collaborazione di ABI – Associazione Bancaria Italiana.
La redazione del Rapporto Immobiliare è stata coordinata da Erika Ghiraldo. Hanno collaborato: Isidora Barbaccia, Andrea Carretti, Irene Cesarano, Luca Marignoli, Saverio Serafini, Alessandro Tinelli. Per l’ABI ha collaborato l’Ufficio Analisi Economiche del Servizio Studi e Regolamentazione. Responsabile del servizio, Francesco Masala, responsabile dell’Ufficio, Vincenzo D’Apice. Ha coordinato i lavori: Pierluigi Morelli.
>> Vorresti ricevere news come questa? Clicca qui, è gratis
Da non perdere
FORMATO CARTACEO
La compravendita immobiliare: una guida per professionisti e non
Questa guida risponde alla necessità di offrire al lettore, professionista e non, indicazioni e sostegno nel vasto mare della normativa con riferimento alle responsabilità delle figure professionali, a “cosa chiedere ed a chi”, a cosa pretendere dal venditore ed ai doveri, responsabilità e rischi che si hanno come acquirente, quando si compra o si vende un immobile. L’Autore, con esperienza pluriennale nel settore e con grande chiarezza, ha realizzato un testo che è, insieme, un riferimento e una guida alle varie insidie nascoste dietro ad una compravendita immobiliare. Nell’opera si è usato un linguaggio chiaro, discorsivo, colloquiale per renderlo fruibile anche per i non addetti ai lavori. I professionisti tecnici troveranno anche sezioni con approfondimenti e tecnicismi, perché l’edilizia è anche e soprattutto questo: regole ferree ma interpretabili, insidie invisibili ma dalle conseguenze anche pesanti, e, grandi responsabilità sia di chi vende ma anche di chi compra, che non di rado possono portare a contenziosi in tribunale per cause estenuanti. Marco Campagna
Architetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà.
Marco Campagna | Maggioli Editore 2022
Cosa analizza il Rapporto Immobiliare
Il Rapporto annuale residenziale dell’OMI si articola in vari capitoli che coprono diverse aree del mercato immobiliare.
I capitoli includono: le compravendite, analizzando i volumi, le dimensioni delle abitazioni, il valore di scambio e le compravendite di nuda proprietà; i mutui ipotecari, con dettagli sulle caratteristiche principali dei mutui, il numero di abitazioni acquistate con mutuo, il capitale erogato e i tassi di interesse; i soggetti nelle compravendite, esaminando il profilo degli acquirenti e venditori; i dati regionali e delle principali città, con focus sulle variazioni delle compravendite nei comuni; le locazioni, analizzando il mercato delle abitazioni locate; e infine, l’indice di affordability, misura utilizzata per valutare l’accessibilità economica delle famiglie italiane all’acquisto di un’abitazione.
<mds-banner-suggested-post class="wp-block-maggiolidxp-block-banner-suggested-post maggiolidxp-banner-suggested-post maggiolidxp-banner-suggested-post–has-label" label="Potrebbe interessarti" headline="La Direttiva Case Green è in Gazzetta dell’Unione Europea
” link-url=”https://ediltecnico.it/direttiva-case-green-gazzetta-ufficiale-unione-europea/” link-text=”Clicca qui” link-target=”_blank” link-arrow=”mgg-dxp/arrow-right”>
Nel 2023 calo del mercato residenziale
Nel 2023, il mercato residenziale ha registrato un calo di quasi 76 mila transazioni rispetto al 2022 portando il totale delle compravendite a circa 709 mila abitazioni compravendute. La flessione è stata più accentuata nei trimestri centrali dell’anno, rallentando verso la fine.
La riduzione delle compravendite ha colpito maggiormente il Centro e il Nord Italia, mentre il Sud e le Isole hanno visto flessioni meno marcate. Le città capoluogo hanno subito contrazioni più rilevanti rispetto ai comuni della provincia.
<mds-banner-suggested-post class="wp-block-maggiolidxp-block-banner-suggested-post maggiolidxp-banner-suggested-post maggiolidxp-banner-suggested-post–has-label" label="leggi anche" headline="Studio Bankitalia efficienza energetica immobili: difficoltà e strategie in un documento
” link-url=”https://ediltecnico.it/studio-bankitalia-efficienza-energetica-immobili-difficolta-e-strategie/” link-text=”Clicca qui” link-arrow=”mgg-dxp/arrow-right”>
Scende la superficie media delle abitazioni compravendute
La superficie media delle abitazioni compravendute è scesa leggermente a circa 106 mq, in lieve diminuzione rispetto al 2022 (-0,7 m2).
Nei comuni non capoluogo, le abitazioni sono mediamente più grandi (quasi 110 mq) rispetto a quelle nei comuni capoluogo (circa 97,7 mq). Le abitazioni più richieste sono quelle con superficie tra 50 e 85 mq, che rappresentano il 31% delle transazioni.
Tutti i tagli dimensionali hanno subito un calo nelle compravendite, con una flessione (-11%) per le abitazioni medio-grandi (oltre 85 mq). L’unica eccezione positiva riguarda le abitazioni piccole (fino a 50 mq) nelle città capoluogo delle Isole maggiori, con una crescita del 5,7%.
<mds-banner-suggested-post class="wp-block-maggiolidxp-block-banner-suggested-post maggiolidxp-banner-suggested-post maggiolidxp-banner-suggested-post–has-label" label="non perderti" headline="Case Green, valgono di più e sono le più ricercate
” link-url=”https://ediltecnico.it/case-green-valgono-di-piu-sono-le-piu-ricercate/” link-text=”Clicca qui” link-target=”_blank” link-arrow=”mgg-dxp/arrow-right”>
Fatturato medio per unità immobiliare
Il fatturato medio per unità immobiliare in Italia è di circa 156.600 euro, con variazioni significative tra le diverse regioni.
Il Centro Italia ha i valori più elevati (circa 184 mila euro per alloggio), mentre nel Sud e nelle Isole i valori sono inferiori (sotto i 114 mila euro).
Il fatturato complessivo del mercato immobiliare italiano è sceso a circa 111 miliardi di euro, un calo del 10% rispetto al 2022. La Lombardia ha registrato il fatturato più elevato, con 28,4 miliardi, mentre le grandi città hanno contribuito con circa 27,7 miliardi, in calo del 9,5% rispetto al 2022.
