Chiarisce questo punto l’Agenzia delle Entrate che attraverso la risposta n. 290 del 23 maggio 2022 spiega in che modo si applica la prevalenza abitativa in caso di interventi che determinano il cambio di destinazione di uso di una o più unità immobiliari all’interno di un edificio. Entrate precisa che la verifica sulla prevalente funzione residenziale […]
Superbonus e difformità edilizie, sul tema abbiamo intervistato l’Arch. Marco Campagna, architetto libero professionista, autore di volumi Maggioli Editore (la compravendita immobiliare: una guida per professionisti e non e il manuale del progettista per gli interventi sull’esistente e per la redazione di Due Diligence immobiliari) ed esperto di urbanistica applicata agli interventi edilizi che ha maturato […]
La manutenzione del muro condominiale non può essere tutta a carico del condominio se è utile pure al proprietario del fondo confinante. Esaminiamo la vicenda. Un condominio eseguiva opere di manutenzione e di consolidamento (urgenti e indifferibili) relative ad un muraglione posto al confine con un immobile di proprietà di un terzo. Successivamente i condomini […]
(di M. Campagna) La legittimità edilizia fa riferimento alle forme, dimensioni, distribuzione interna, destinazione d’uso, altezze e qualunque parametro urbanistico che possa essere correlato alla costruzione ed alla “vita” dell’immobile. Dunque la verifica della conformità si effettua inizialmente estraendo, se non già disponibili, tutta la documentazione inerente i titoli abilitativi pregressi che hanno riguardato il singolo […]
Sì alle seconde cessioni del credito anche per singole rate annuali e non per l’intero importo. La possibilità è riconosciuta a fornitori e altri soggetti che hanno acquistato i crediti dai contribuenti o dal primo cessionario, e che hanno ora maggior libertà di manovra. L’Agenzia delle entrate ha dato ufficialmente il via libera a questa […]
Superbonus, possibile la cessione del credito per singoli lavori, trainanti e trainati, con la possibilità anche di detrarne alcuni e di cederne altri? E l’opzione è ammessa anche quando i lavori sono fatturati dallo stesso fornitore? La risposta è sì in entrambi i casi perché quello che conta è il riferimento al singolo intervento e […]
L’indennità di sopraelevazione è dovuta dal proprietario dell’ultimo piano di un edificio condominiale(ai sensi dell’art. 1127 c.c.) solo in caso di realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche e conseguente aumento dell’altezza del fabbricato? O anche per trasformazione dei locali preesistenti indipendentemente dall’aumento dell’altezza? La vicenda. Un condomino proprietario di un appartamento ubicato al piano rialzato […]
Per contrastare la crisi energetica, la Commissione Europea lancia il piano REPowerEU e tra le misure previste vi è l’obbligo di pannelli solari su tutti i nuovi edifici dal 2030. L’obiettivo è quello di accelerare la transizione verde, snellendo gli iter autorizzativi per le rinnovabili in modo da diversificare l’approvvigionamento di energia e garantire un […]
È importante strutturare un lavoro articolato e coordinato per raccogliere i dati essenziali attraverso il rilevamento che si effettua nell’edificio oggetto di studio. L’obiettivo è la caratterizzazione energetica dell’edificio. Vediamo nel dettaglio quali sono le informazioni da acquisire relativamente all’immobile per poter procedere con l’analisi energetica degli edifici per l’accessibilità al Superbonus. >> Vorresti ricevere […]
Il Decreto-Legge n.50 del 17 maggio 2022, detto “Aiuti”, recante misure urgenti in materia di politiche energetiche nazionali, produttività delle imprese e attrazione degli investimenti, nonché in materia di politiche sociali e di crisi Ucraina, approvato il 2 maggio 2022 dal Consiglio dei Ministri, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale. Il provvedimento introduce, oltre alle misure di […]
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