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Spese rifacimento muri giardini privati: quando sono a carico di tutti i condomini?

Sono considerati parti comuni i muri perimetrali che, anche qualora non abbiano la funzione di muri portanti, delimitano comunque la superficie coperta dell’edificio, determinano la consistenza volumetrica dell’edificio unitariamente considerato (proteggendolo dagli agenti atmosferici) e ne delineano la sagoma architettonica. Tali considerazioni peraltro non possono estendersi automaticamente a tutti i muri rientranti nel condominio. Più […]

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Comunicazione avvio procedimento: obbligatoria in caso di ritiro in autotutela di titolo edilizio

Come ricordato recentemente dal TAR Campania, Napoli, sez. IV, nella sent. 2 aprile 2024, n. 2152, la giurisprudenza ha da tempo attinto l’avviso secondo cui i procedimenti di esercizio del potere di autotutela decisoria mediante provvedimenti di secondo grado, aventi ad oggetto precedenti provvedimenti ampliativi rilasciati al privato (si pensi, ad esempio, al permesso di […]

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Perché gli edifici cadono? Criticità sismiche delle strutture in cemento armato

Il patrimonio edilizio costruito nel dopoguerra è in buona parte realizzato in cemento armato, grazie anche alla economicità offerta da tale tecnica costruttiva. Tuttavia, i terremoti che si sono succeduti in questi decenni hanno evidenziato molte criticità riguardo questa tipologia di edifici, derivanti sia dall’assenza di dettagli antisismici perché costruiti secondo norme tecniche che non […]

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I nodi al pettine della regolarità urbanistico-edilizia: tra Salva Casa e riforma Testo Unico Edilizia, riflessioni e proposte

La casistica che si affronta, quotidianamente, nella gestione del patrimonio immobiliare dimostra l’opportunità, anzi la necessità, di un intervento di semplificazione relativo alla regolarizzazione o “sterilizzazione” di alcune difformità minori. Solo a titolo esemplificativo, capita spesso di affrontare ipotesi quali: realizzazione di maggiori superfici rispetto a quelle assentite (senza la creazione di nuove unità immobiliari); […]

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Ordinanza esame di stato architetti e ingegneri 2024: novità sulle modalità d’esame

L’Ordinanza Ministeriale n. 635, rilasciata il 29 aprile 2024, ha introdotto nuove e importanti indicazioni per l’Esame di Stato 2024 di abilitazione alle professioni regolamentate, comprese quelle di architetto e ingegnere. Ecco una panoramica dettagliata delle date e delle modalità d’esame per il 2024. >> Vorresti ricevere news come questa? Clicca qui, è gratis Per […]

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Comunicazione Enea fine lavori? Mancato rispetto dei termini non fa decadere Ecobonus

Comunicazione di fine lavori all’Enea per l’Ecobonus? Inviarla entro 90 giorni è un obbligo, ma se il termine si supera la detrazione non si perde, e l’Agenzia delle entrate non può negare l’agevolazione. È quanto ha ribadito la Corte di cassazione con la sentenza n. 7657/2024. Una sentenza che precisa che il mancato rispetto dei […]

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Modello 730/2024, precompilata online dal 30 aprile e modificabile dal 20 maggio: novità e scadenze

Non più solo 730 precompilato ma anche 730 semplificato, è questa la novità principale del 2024: dopo aver pubblicato le bozze nel dicembre scorso, ora Entrate ha pubblicato i modelli dichiarativi definitivi per il 2024. Un’altra novità di quest’anno è l’elaborazione del modello anche per i contribuenti titolari di redditi di lavoro autonomo e d’impresa. […]

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Patologie causate da impianti in pressione: come individuare una perdita con l’ispezione visiva

In questo recente articolo abbiamo parlato delle patologie causate dagli scarichi e analizzato i passaggi da seguire per capire se la causa è da ricondurre a perdite o all’umidità di risalita. Ora parliamo invece delle patologie causate da impianti in pressione e, allo stesso modo, vediamo come poter capire se è presente una perdita attraverso […]

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Quale Bonus per: climatizzatori

Ancora pochi mesi per usufruire del Bonus climatizzatori 2024. Per ci decide di installare un impianto di qui a fine anno c’è infatti  la possibilità di avere la detrazione del  50% anche senza fare altri lavori in casa. Se si utilizzano i climatizzatori al posto della caldaia a gas si ha diritto invece all’Ecobonus al […]

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Appalto in condominio, varianti o lavori extra contratto commissionati dall’amministratore: come funziona

Secondo un principio pacificamente sostenuto dalla giurisprudenza nel contratto di appalto il regime probatorio delle variazioni dell’opera muta a seconda che queste ultime siano dovute all’iniziativa dell’appaltatore o a quella del committente. Nel primo caso, l’art. 1659 c.c. richiede che le modifiche siano autorizzate dal committente e che l’autorizzazione debba provarsi per iscritto; nel secondo, […]

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